Прилетая в Лондон, первая для меня задача была найти жилье для жены и кота, так как они прилетали ровно через 2 недели после меня. План был продуман заранее перед вылетом, казался хорош и мы думали, что это будет сложновато, но вполне реально. Забегая вперед – так я еще никогда не ошибался 🙂

По прилету на место меня сразу же окунули в рабочий процесс, а так же начались проблемы с телефоном, так как местные симки не хотели работать в моем самсунге. Но начальство выручило, дало на некоторое время “рабочий” телефон. Масла в огонь подливало еще и то, что все тут работает в рабоче время  – с 9 до 17 или 17.30 максимум. В общем, времени было чертовски мало, но я этого еще не понимал.

Сперва я выбрал тактику похода по агентствам. Т.к. “частных” объявлений тут практически никогда нет, а все свободные здания и квартиры разделены между десятком агентств, которые нужно снимать только по договору. Все объявления в интернете (тот же гамтри,райтмув и т.д.) – 90% это агентства. В Ричмонде, Твикенеме и СантМаргарес они реально каждые 100 метров 🙂 Я тупо ходил по району и заходил в каждое агентство, разговаривал с донельзя любезными и сочувствующими агентами и заполнял “заявки на поиск”. Говоришь контактные данные, пожелания, упоминаешь животных – и тебе говорят, что перезвонят. Всегда просил еще отправить предложения по емейлу.

Через дня три после этого я сел и понял… что поиск через агентство неэффективен вообще. Во-первых они работают только по одному району – если офис в Ричмонде, то и квартиры только оттуда у них в базе. Хочешь скажем СантМаргарес, который в 5 минутах оттуда (не шучу, 1 остановка на городской электричке или 3 автобусные) – это уже не к ним, а в их филиал в том районе. Во-вторых присылают какой-то шлак, из того что прислали отобрал на просмотр три от силы квартиры и оставили они самое гнетущее впечатление. В-третьих когда даешь им номер по телефону, то он начинает разрываться от “холодных звонков” этих агентств в стиле “ох, только сегодня, только сейчас, супер горячее предложение всего за 999£! шикарная квартира в зеленом районе, урвите ваш шанс прямо сейчас! когда сегодня вы придете посмотреть?”. Ответ “пришлите фото на почту, я не хочу смотреть кота в мешке” вызывает разочарование и обычно стандартный ответ “фото нет, квартира только вышла на рынок”. Как наивный парень, я в эту лабуду свято верил, но после 5-6 таких “срочных” визитов наконец понял, что меня считают за приезжего “лоха”, а без него жизнь у местных риэлторов, как видно, совсем плоха. Квартиры, что они рекламируют – это неликвид, который кроме как говорящему с акцентом и ищущему “срочно” – не впарить. В общем, не ведитесь 🙂

Смотрел квартиры за 1,250-1,400££ в месяц – и выглядели они примерно так:

Все фото реальных квартир в этом диапазоне, причем на фото они выглядят гораздо лучше, чем в живую. Фотошоп, ваш кэп. Причем сильный. Когда заходишь в такую квартиру, то сразу бросается к примеру дикая плесень по всей ванной и плитке (как на нижней фото, это едва заметно и очень сильно отфотошоплено, но присмотритесь, сразу заметите детали). А это значит в квартире всегда сыро, да и не очень то полезно дышать грибком. Ну и конечно два фирменных крана для раздельной подачи воды – не редкость! Как этим мыться без пластиковой бутылки-смесителя я не представляю до сих пор 🙂 На верней фото можно заметить ужасные ковровые покрытия. Видно что там стояла кровать, цвет кардинально отличается, нередко там же можно увидеть “лужи” и признаки обитания собак\кошек (слава богу наш железно приучен к лотку). Да и запах в такой квартире бывает… специфический. Примечателен и факт, что такого состояния ковры не менялись после съезда прошлых арендаторов – потом могут содрать эту сумму с вас, мы так один раз чуть не попались после “inventory check-out”.

Вот после таких квартир и их ценников – я конкретно приуныл.

Поняв, что половина недели практически прошло, а на руках ничего нет от слова вообще, решил не надеяться на бесполезных агентов, а начинать суетиться самому. Сперва взялся пробивать онлайн объявления на популярном сайте местном – Rightmove. Обозначил область на карте, ограничил бюджет в 1,5k£ – и вперед, открывать 100500 вкладок. Разослал в первый же день порядка 50 заявок с понравившимися квартирами по четырем ближайшим городам (т.е. районам “по-нашему”, опять же очень большая и непонятная тема адресов и административных единиц UK\London-a).

После этого уже через пол часа начались звонки. Да, было много извинений от “чистого сердца”, что квартира уже сдана, но у нас есть чудный вариант специально для вас…. Или просто отписывались на почту, что уже сдали и объявление не актуально. Но в тот же день, в среду я назначил пять просмотров на сегодня и еще пяток на завтра. Это был самый продуктивный день после того, как меня пол недели футболили агентства по самым стремным адресам из их базы.

И вот, на второй день самостоятельных поисков понравившихся квартир, в четверг первой недели пребывания в Лондоне, я таки нашел квартиру своей мечты! Было поздновато уже, смотрел в часов 16 дня. Надо было передать фото понравившегося варианта супруге и обсудить снимать или нет, тк. ценник немного кусался за однушку (забегая вперед скажу, что сняли с таким же хорошим ремонтом двушку за те же деньги, но в 10 минутах дальше). Сказал, что зайду к ним завтра с утра, агент согласился, а с лендлордом (арендодателем) мы расстались на хорошей ноте – он тоже был русский, но эмигрировал сюда очень давно. В тот же вечер обсудил с женой и с утра поехал перед работой заключать сделку. Но.. новости утром были крайне неприятные – “извините, квартира уже ушла, люди смотрели вчера и сразу же оставили задаток”. Это был серьезный урок мне на будущее и огромная оплеуха – осталась всего неделя….

Кинулся я искать с удвоенной силой, просмотры назначал даже сомнительных вариантов – просто на всякий случай, что бы хоть куда-то заселиться по итогу. Агенты недоуменно крутили у виска, приговаривали “вообще то квартиру снять минимум неделя нужна“.

Почему неделю минимум на оформление бумажек?

Потому что сделка проходит поэтапно:

1. Вы смотрите квартиру и оговариваете с лендлордом нюансы. Например “могу я повесить карниз вместо жалюзи?” или “У меня вообще то есть кот, как вам конечно же сказал агент” (тут бывали казусы и нечестные агенты, которые якобы”забывали” этот момент)

2. Если вы понравились лендлорду, а вам – апартаменты, вы с агентом составляете “оффер” арендодателю – он его получает и на следующий день теоретически отвечает. Тут вы можете попробовать выбить цену вниз и предложить меньше, чем выставленный ценник. Но это может отклонить лендлорд и вам придется опять писать оффер и опять отправлять его на рассмотрение.. В общем, когда не горит – вариант поторговаться реально работает.

3. Если все ок и вы пришли к согласию в цене, то с вас требуют пакет документов, и весьма внушительный – не помню точно, но самое интересное – нужен банковский счет, контакты предыдущих арендодателей за последние 5 лет, а так же ваш рабочий контракт или подтверждение уровня ЗП (к примеру выписки ваших payslip (чеков) или банковского счета).

4. В течении 3-5 дней начинаются проверки вашей благосостоятельности. Тут звонят или пишут на выбор вашим прошлым арендодателям, другу\жене, работодателю и т.д. В общем, трясут достаточно серьезно. Этим занимаются отдельные целые агентства, которых риэлторы натравливают на вас. Если окажется, что ты где-то соврал – могут быть последствия вплоть до больших штрафов и проблем с визой.

5. Когда все хорошо после проверок – приходишь и подписываешь финальный договор и официально вступаешь в права арендодателя через пару дней.

6. Через те самые пару дней назначается Inventory Check-In. Опять же специально обученный человек из специального стороннего агенства приходит в квартиру вместе с тобой и делает фотографии и полный отчет о состоянии квартиры – где-то дырка от гвоздя? Обязательно внести! Где-то оттенок кухонного стола другой, более “темный” – кто-то что-то пролил? Тоже отразится в отчете. В целом – достаточно маниакальный документ с подробными фото на страниц 25-30. Забегая вперед – это самый важный документ (как и договор аренды!) во время снятия квартиры.

Но мне нужно было позарез снять приличную квартиру, я старался не унывать и удача таки улыбнулась мне! Уже в среду я шел оформлять сделку и подавать “предварительный оффер”. А еще мне клятвенно обещали, что в субботу (!) днем я смогу уже заселиться. Супер-быстро по меркам местных риэлтеров, как я уже рассказывал выше. Забегая вперед скажу, что действительно мне попались очень расторопные агенты и выполнили свое обещание.

Заселиться правда предстояло… в пустую квартиру. Оставалось всего ничего – за субботу и воскресенье обставить квартиру мебелью – в понедельник утром прилетала жена и кот! При этом имея на руках бюджет позволяющий разве что взять кровать в ИКЕЕ 🙂

Вот, нашел фото в процессе заселения с того воскресенья:

Процесс финального заселения описывать не буду – было много стресса, много смешных моментов, не обошлось без помощи коллег по работе и т.д. Поделюсь только конечным результатом, квартира в который мы живем – 2 bedroom (как наша “студия” + 2 спальни как отдельные комнаты) + 2 bathrooms (т.е. два раздельных ванно-туалета на каждую спальню).

Финальный результат обустраивания выглядит на данный момент как-то так (это после 4х месяцев проживания в квартире). Вторую ванную и спальню не фоткал ибо они пока пустые и все еще ждут своих хозяев:

Стоит это чисто за аренду 1,500£ + 190£ council tax + 100£ все коммуналки от тв до газа. И это достаточно дешевый вариант за такого “качества” квартиру, если вы посмотрите что за непотребство предлагается за 1,200-1,400£ выше на фото! Брали ее еще и потому, что решили, что будем искать кого-нибудь достаточно хорошо знакомого подселить во вторую пустующую комнату и тем самым здорово снизить затраты на аренду, которые все же слишком уж большие. Теоретически сдать в аренду вторую комнату – это будет 900£ минус к аренде! Как раз новые коллеги с работы скоро будут в поиске жилья 🙂

Обычная детская площадка рядом с домом, на которой мы иногда кормим белочек и катаемся на качелях и читаем надписи на надгробьях (sic!):

Резюмируя, что могу посоветовать:

1. Ищите онлайн. Есть хорошие сайты с возможностью фильтровать и по карте и по параметрам, вплоть до типов кранов. Да, есть много “фейков” или “устаревших” предложений или вам попытаются навязать другие квартиры при звонке в агенство, но ищущий – найдет очень много. Я нашел все варианты, которые я бы хотел снять именно через “райтмув”.

2. Вам обязательно нужен местный телефонный номер мобильника и банковский счет. Без него вообще никуда. И учтите, что ваш телефон тут может превратиться в “тыкву” и придется срочно покупать хотя бы “звонилку”. Ну а банковский счет нужно делать в любом случае – тут любой чих через банк. Даже симку купить у официалов с тарифным планом нельзя за кеш. Конечно есть просто симки “предоплаченные” на выбор в любом магазинчике, но они не с лучшими ценами, а скорее на первое время или для туристов.

3. Хотите снять быстро – лекарство одно: ездите нонстопом, смотрите все лично – много просмотров – это хорошо, лучше таки потратить время и посмотреть 5-10 вариантов за день, это около 30-50 в неделю. Обычно от одного агентства предлагают около 3-4 вариантов, еще и завезут на машине по каждому из предложенных.

Зачем? Потому что квартиры в Лондоне уходят быстро, нет… ОЧЕНЬ БЫСТРО, и если вы хотите не “хватать первое что под руку подвернется нормальное” – придется смотреть много и часто. Конечно, когда вы поймете что сколько стоит, начнете ориентироваться в районах и ценах в этих районах, то можете уже не спеша мониторить сайты и ждать “вашу” квартиру.

4. Торгуйтесь. Да, тут ценник не жестко установлен. Если вы понравились агенту или владельцу апартаментов – у вас все карты на руках, можно попытаться скинуть 100, 200 фунтов – и шансы, что арендатор согласится очень велики. Мне удалось скинуть сотку просто написав пару строчек на листочке “оффера” лендлорду (арендодателю).

5. Готовьтесь к огромным расходам! Да, морально готовьтесь выложить единовременным платежом порядка 2,500 – 3,500£+ (на момент когда я платил это было порядка 5,000$ для моей квартиры и это было шоком для меня!). Тут требуют вперед как минимум за 6-8 недель “залог безопасности” + за месяц аренды вперед. За наличие животного могут потребовать залог за 10-12 недель – один раз мне пришлось пасовать, когда мне это сказали, такой огромной суммы у меня не было даже теоретически.  Залог возвращают в конце аренды, а так же из него вычитают все косяки после съезда из квартиры, так что не сильно на него рассчитывайте – обычно нет нет да и вычитают значительные суммы на ремонт\покраску стен\лампочки\тд. Были случаи и вовсе всю немаленькую сумму залога подчистую насчитали, как рассказывали коллеги.

6. Если у вас есть животные, то перед приездом сюда конечно же вы в курсе, что это зубодробительно дорого и морально сложно (т.к. всех почти животных нужно “растамаживать” на границе и везти отдельным карго-грузом через специальных перевозчиков и прочее прочее – могу раскрыть эту тему в следующем посте). Но по приезду это еще добавит хлопот при выборе квартиры. К примеру есть правила в домах от застройщика, что домашние животные запрещены. Во всех (!) квартирах всех (!) зданий этого застройщика. И все, у всего многоквартирного дома нет никакой живности вообще.

В общем, кто с живностью – советую все же искать сразу квартиру без мебели, т.к. охотнее идут арендодатели навстречу и соглашаются ее сдать, т.к. риски для них порчи имущества в разы ниже. Ну а мебель докупить не проблема быстро и достаточно дешево.

P.S. А кто дочитал досюда – бонус в виде нашего котейки в новом жилище.

Written by Stas

Magento developer

Leave a Reply